Servidumbre de paso: constitución, límites y extinción Forum

Contenido obligacional habitual en contratos triple net lease (NNN). Conservación, IBI, seguros, garantías, cesión e impago de los gastos repercutidos. En un contrato triple net lease (NNN) el arrendatario asume, además de la renta, los tributos que gravan el inmueble, las primas de los seguros y el mantenimiento y la conservación del edificio, de modo que el arrendador percibe una renta neta. Como explicamos en nuestro artículo sobre el concepto y encaje de los contratos triple net lease , la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) somete estos arrendamientos para uso distinto del de vivienda, en primer término, a la voluntad de las partes (artículo 4.3), por lo que su contenido obligacional depende sobre todo del clausulado. Analizamos a continuación las obligaciones que con más frecuencia se pactan en los contratos NNN, empezando por la conservación del inmueble, que es la que los distingue de otras figuras, siguiendo por la repercusión de impuestos, seguros y otros gastos y por las cláusulas que protegen la renta neta del arrendador, y terminando por las consecuencias del impago de las cantidades que el arrendatario ha asumido. Conservación y reparaciones en el contrato NNN Con carácter general, el arrendador debe realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en estado de servir al uso convenido (artículo 1554.2.º del Código Civil y artículo 21 LAU, aplicable a los locales por remisión del artículo 30 LAU), pero en el arrendamien

Contratos triple net lease (NNN) y figuras análogas. Qué son, en qué se diferencian del alquiler ordinario y cómo encajan en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Un fondo de inversión adquiere una nave logística ya arrendada y, antes de cerrar la operación, pide revisar tres extremos del contrato, esto es, quién paga el IBI, quién asegura el edificio y quién responde de la cubierta cuando empiece a filtrar agua. Si la respuesta es el arrendatario en los tres casos, estamos ante un contrato triple net lease (NNN), una modalidad de arrendamiento procedente de la práctica anglosajona en la que el arrendador traslada al arrendatario, mediante pacto, los tributos, los seguros y los gastos de conservación que la ley le atribuye con carácter general, de modo que percibe una renta neta cuya rentabilidad conoce de antemano. Los contratos NNN se han extendido en España de la mano de los inversores institucionales, sobre todo en naves logísticas y grandes superficies comerciales, y con frecuencia acompañan a operaciones de sale & leaseback . Antes de analizar su clausulado conviene precisar qué distingue a un contrato NNN de las figuras próximas y si, pese al traslado de costes, sigue siendo un arrendamiento sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos, cuestión de la que dependen tanto el margen de pacto de las partes como las acciones disponibles ante un incumplimiento. Qué es un contrato NNN y en qué se diferencia de las figuras análogas. La terminología net lease carece de definición le

¿Qué efectos produce un cambio registral de sexo cuando tiene lugar después de la comisión de los hechos constitutivos de un delito de violencia de género? Eficacia constitutiva: inscripción como momento decisivo El art. 46.1 de la Ley 4/2023, de 28 de febrero dispone que la resolución de rectificación tiene “efectos constitutivos a partir de su inscripción en el Registro Civil” . Por tanto: La nueva condición registral despliega sus efectos jurídicos ex nunc , desde la inscripción. La ley permite entonces ejercer los derechos inherentes a esa nueva condición (art. 46.2). No configura la inscripción como una mera declaración de un estado jurídico ya eficaz frente a terceros desde una fecha anterior. El propio art. 46.4 confirma esa lógica al limitar determinadas medidas de acción positiva a “situaciones generadas a partir” de la efectividad del cambio, excluyendo las situaciones jurídicas previas. 2. Regla especial sobre violencia de género El art. 46.3 establece una previsión expresa: La rectificación registral y, en su caso, el cambio de nombre no alterarán el régimen jurídico aplicable antes de la inscripción a efectos de la Ley Orgánica 1/2004. La consecuencia es particularmente clara para hechos ya cometidos: el cambio registral posterior no altera el marco jurídico de violencia de género aplicable cuando ocurrieron los hechos. Esta regla debe leerse junto con el art. 2 del Código Penal : la ley penal aplicable es, ordinariamente, la vigente en el momento de la perpetrac

Sentencia clave para marcas: el Supremo avala a Ale-Hop frente a Mr. Wonderful y recuerda los límites de la competencia desleal frente al registro de diseños. Cualquiera que haya paseado por un centro comercial conoce las dos tiendas. En una, tazas, libretas y objetos de regalo en tonos pastel, con dibujos y mensajes positivos. En la otra, una vaca de tamaño real en la puerta y grandes escaparates repletos de artículos de regalo. Durante años, algunos de los productos comercializados por ambas se parecieron bastante. Tanto, que Mr. Wonderful acabó demandando a Ale-Hop por imitación desleal. Entre las pruebas aportadas al procedimiento figuraba un tuit: “Y ahora voy al Alehop, que es el Mr. Wonderful de los pobres”. Para Mr. Wonderful, aquel comentario demostraba que el público asociaba ambas empresas. Cinco años y tres instancias después, el Tribunal Supremo lo ha interpretado precisamente en sentido contrario: quien escribió el mensaje sabía perfectamente en qué tienda estaba entrando. La sentencia 1408/2026, de 10 de septiembre, pone fin al litigio y confirma que Ale-Hop no incurrió en competencia desleal, aunque algunos de sus diseños se aproximaran considerablemente a la estética de dibujos humanizados y mensajes positivos popularizada por Mr. Wonderful. Tanto el Juzgado de lo Mercantil n.º 5 de Valencia como la Audiencia Provincial de Valencia habían desestimado previamente la demanda. El Tribunal Supremo confirma ahora ese criterio y desestima los recursos interpuestos

Análisis del borrador de medidas urgentes de vivienda qué cambiaría respecto del marco vigente. Nota: este artículo analiza un borrador fechado el 21 de julio de 2026. No constituye derecho vigente y su contenido puede modificarse antes de su eventual publicación. El documento analizado es un borrador de Real Decreto-ley, fechado el 21 de julio de 2026 , con exposición de motivos y algunos elementos de cierre aún pendientes. Por tanto, las medidas descritas son proyectadas : no deben tratarse como derecho vigente hasta su aprobación, publicación en el BOE y confirmación de su texto definitivo. El borrador prevé su entrada en vigor el día siguiente al de su publicación. Resumen estructurado de las reformas principales A. Arrendamiento de vivienda habitual y por habitaciones El concepto de arrendamiento de vivienda habitual abarcaría expresamente el alquiler parcial de una habitación o estancia , cuando satisfaga primordialmente la necesidad de vivienda del arrendatario. Por tanto, el alquiler por habitaciones pasa a integrarse claramente en el ámbito protector de los arrendamientos de vivienda. Las administraciones competentes deberán regular las condiciones de los arrendamientos por habitaciones o estancias, garantizando, como mínimo, habitabilidad, salubridad, ventilación, espacios comunes y aseos . Esto anticipa una capa adicional de requisitos autonómicos o locales. La suma de las rentas simultáneamente exigidas por las habitaciones de una misma vivienda no podrá superar l

La nulidad del despido causas, efectos y derechos del trabajador Cuando el trabajador recibe una carta de despido, se genera un escenario de incertidumbre difícil de abordar. No solo por las circunstancias económicas a las que este pueda quedar abandonado, sino también por un posible desconocimiento de la actuación empresarial, sus causas, los efectos legales de la misma y cómo proceder ante la extinción de la relación laboral. En el ordenamiento laboral español se pueden dar 2 tipos de despido: el disciplinario y el objetivo; los cuales, al acudir frente a la jurisdicción social, podrán recibir 3 calificaciones distintas: procedente, improcedente o nulo. Este artículo explica qué es la nulidad del despido, en qué circunstancias procede su apreciación y cómo debe actuar el trabajador al recibir una carta de despido. Nulidad e improcedencia: por qué la diferencia es decisiva Cuando el trabajador impugna su despido ante los tribunales, el juzgado puede declararlo procedente, improcedente o nulo. La procedencia implica que el despido estaba justificado y se ajusta las disposiciones legales en las que se funda, ante lo que el trabajador perderá su derecho a reincorporarse a su puesto o, en su caso, a percibir la “aclamada” indemnización por despido. Por su parte, las calificaciones de improcedencia o nulidad son las que reconocen que el despido acometido por la empresa no debería haberse producido tal como se produjo. Sin embargo, sus consecuencias son distintas. Un despido impro

Reducción del 93 % en sanción sanitaria por publicidad de medicamentos Obtuvimos la estimación parcial de un recurso de reposición frente a una sanción administrativa impuesta a una clínica de estética por publicidad dirigida al público de medicamentos sujetos a prescripción médica. La Administración había calificado inicialmente los hechos como infracción muy grave e impuesto una multa de 90.001 euros, muy grave de acuerdo con el artículo 111.2.c) 16ª del Real Decreto Legislativo 1/2015. Presentamos recurso de reposición y la Consejería recalificó la conducta como infracción leve y fijó la sanción definitiva en 6.000 euros : una reducción de 84.001 euros , equivalente a aproximadamente el 93 % de la multa inicial. Contexto del expediente El procedimiento se inició a raíz de una denuncia y de las comprobaciones efectuadas por la Administración sobre contenidos publicados en la web, escaparate y redes sociales de la clínica. Se imputó la promoción al público de tratamientos vinculados a medicamentos de prescripción —incluida la toxina botulínica— y de productos sanitarios de uso profesional. Con fecha de 7 de junio de 2024 se recibe en la Consejería de Sanidad una denuncia relativa a la realización de publicidad al público en general de un medicamento de prescripción (toxina botulínica) a través del escaparate y de la página web. La Orden sancionadora de 13 de noviembre de 2025 consideró acreditada una infracción muy grave y mantuvo la multa en el mínimo legal previsto para es

¿Cuándo empieza a contar el plazo para reclamar a tu excónyuge? Claves del Supremo sobre el divorcio, la separación de hecho y cómo probar la ruptura. El plazo sigue siendo de cinco años La STS 458/2025, de 24 de marzo , no modifica el plazo aplicable a la acción de reembolso entre excónyuges: se mantiene el plazo general de cinco años previsto en el artículo 1964.2 del Código Civil para las acciones personales sin plazo especial. La novedad relevante está en el dies a quo , es decir, en la fecha inicial del cómputo. Conforme al artículo 1969 del Código Civil, la prescripción comienza cuando la acción puede ejercitarse. En las relaciones patrimoniales entre cónyuges convivientes, el Tribunal Supremo entiende que esa posibilidad no debe valorarse de manera aislada respecto de cada cuota hipotecaria o gasto satisfecho.Art. 1969 CC. Regla general del dies a quo: el plazo corre desde que la acción pudo ejercitarse. Es clave para desplazar el cómputo desde cada pago al momento en que cesa la imposibilidad o inexigibilidad práctica de reclamar durante la convivencia. Dos posibles fechas de inicio La doctrina fijada por la Sala permite distinguir dos escenarios: 1. Disolución del matrimonio Si no consta una ruptura efectiva anterior, el plazo comienza, con carácter ordinario, cuando se disuelve el matrimonio. En caso de divorcio, la referencia será la sentencia firme que produce la disolución o extinción del régimen económico matrimonial.Por tanto, si no hay separación de hecho defi

Reanudación del tracto sucesivo interrumpido. El expediente notarial del artículo 208 LH para particulares y empresas. El titular que adquirió un inmueble hace décadas en escritura pública puede descubrir, al intentar venderlo o financiarlo, que la finca continúa inscrita a nombre de un tercero del que nunca compró porque alguno de los eslabones anteriores de la cadena de transmisiones no llegó a acceder al Registro de la Propiedad. Esta falta de correlación entre la titularidad real y la publicada es lo que la Ley Hipotecaria denomina interrupción del tracto sucesivo , y afecta por igual a los particulares que heredaron o compraron fincas familiares o de terceros, y a las empresas que arrastran inmuebles procedentes de operaciones antiguas o deficientemente documentadas. El artículo 208 de la Ley Hipotecaria, en la redacción dada por la Ley 13/2015, de 24 de juni o, regula un expediente que se tramita ante notario y que permite reanudar el tracto sucesivo interrumpido sin necesidad de acudir al juzgado. Cuándo existe una verdadera interrupción del tracto sucesivo. El principio de tracto sucesivo que recoge el artículo 20 de la Ley Hipotecaria exige que quien transmite figure previamente inscrito, de modo que el adquirente de hoy sea el transmitente de mañana. Con carácter general, el tracto se entiende interrumpido cuando el transmitente no consta inscrito y, además, su propio título de adquisición ni está inscrito ni resulta inscribible, bien porque el negocio nunca se docu

STS 458/2025: ¿cuándo prescribe el derecho a reclamar gastos a tu excónyuge? La cuestión: ¿cuándo empieza a contar el plazo para reclamar? La STS 458/2025, de 24 de marzo , aborda una cuestión especialmente relevante en los matrimonios sujetos a separación de bienes : si uno de los cónyuges paga más de lo que le corresponde de una hipoteca o de los gastos de una vivienda común, ¿debe reclamar al otro en los cinco años siguientes a cada pago? La respuesta del Tribunal Supremo es clara: no necesariamente . Mientras subsista una convivencia matrimonial efectiva, el plazo para reclamar el reembolso no comienza a correr con cada cuota hipotecaria o cada recibo de IBI pagado en exceso. El cómputo se difiere hasta la disolución del matrimonio o, si se produjo antes, hasta la separación de hecho definitiva.Por tanto, en reclamaciones patrimoniales entre cónyuges en separación de bienes, el plazo no corre desde cada pago, sino desde la disolución del matrimonio o, si antes hubo ruptura efectiva, desde la separación de hecho definitiva. El caso que llega al Tribunal Supremo Los excónyuges habían comprado en 2004 una vivienda por mitades indivisas y habían financiado la adquisición con un préstamo hipotecario. Contrajeron matrimonio en 2010 bajo el régimen de separación de bienes y, durante la convivencia, utilizaron cuentas comunes para ingresos y gastos familiares, incluidos los pagos de la hipoteca. Tras el fin de la convivencia en 2018 y el divorcio en 2020, la esposa reclamó 22.797