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Bonjour Marc1 et bienvenue sur le forum, Depuis la loi de finance 2025, l'amortissement pratiqué en LMNP entre dans le calcul de la plus-value à la revente. Supposons que vous ayez acheté un bien 200 000€, que vous l'ayez amorti à hauteur de 50 000€ et que vous le revendez 250 000€ alors : Ancien calcul : 250 000 − 200 000 = 50 000 € de plus-value brute Calcul actuel : 250 000 − (200 000 − 50 000) = 100 000 € de plus-value brute Bien à vous, Grégoire

Bonjour, comment est géré l amortissement lors de la revente de l appartement lmnp? Par exemple si on pratique l amortissement pendant 10 ans et qu on veut revendre l appartement après 10 ans, est ce que l amortissement rentre dans le calcul de la plue value de l appartement? Merci pour votre retour à ce sujet.

Bonjour Paul J'ai fait l'erreur pendant trop longtemps de vouloir un contact physique. Essayé 5 differentes sociétés ayant pignon sur rue, des enseignes connues. J'ai soit énormément perdu soit moyennement soit très peu gagné. Les gérants ou agents n'ont aucune obligation de résultat c'est un vrai problème. Très peu de gérants battent leur index de référence. Une constante : les beaux discours pour expliquer que c'est à cause de la conjoncture si vous perdez. Tous m'ont fait rentrer 100% en une fois. Ils veulent la commission d'entrée et vivent ensuite de retro commissions. Le système gagne quoi qu'il arrive et les frais ne sont pas en votre faveur. Dans le système classique la gestion robotisée est plus honnête. Les acteurs en ligne sont bien moins cher avec des plateformes simples à utiliser. Il vont tout faire pour vous coller des produits toxiques type produits structurés dits produits complexes aux frais souvent opaques et prétendues garanties, mais c'est facile de refuser. Bref le monde financier ne produit pas une majorité d'enfants de coeur

Loin de moi l'idée d'opposer les générations. Ou de dire que c'était "plus facile" pour les générations précédentes. C'est juste différent. Mon grand-père m’a raconté des tas d'histoires et j'ai conscience d'avoir beaucoup de chance d'être né à mon époque. En fait, le chiffre le plus marquant est celui de l'accès à la propriété des plus modestes. Ma petite étude surligne surtout que les inégalités s'aggravent à cause de la concentration du patrimoine immobilier. Et logiquement, la transmission va également accentuer ces inégalités. Et puis je ne suis pas "anti-immobilier" car j'ai un bel exemple dans ma famille : mon frère à tout misé sur l'immobilier il y a une quinzaine d'années. Et aujourd'hui il pourrait s'arrêter de travailler alors qu'il n'a pas encore 45 ans. Il est parti de zéro, a réalisé quelques belles opérations et a mis sa famille à l'abri. Mais ça veut aussi dire qu'il n'était pas vraiment "chez lui" pendant 15 ans. Il était juste de passage en attendant de revendre. Certaines personnes peuvent s'accommoder de cette situation mais ce n'est pas mon cas. Étant propriétaire de ma RP depuis quelques années, je suis abasourdi par le coût total : entre le crédit, les charges, la taxe foncière... On se sent un peu pris à la gorge. Mais je vois aussi cet achat comme un moyen de me "forcer" à épargner. Mes mensualités de crédit augmentent mon patrimoine net chaque mois. Et au moins, je ne paye pas le bien immobilier de quelqu’un d’autre en lui versant un loyer. Et dans l

Bonjour @ABGM , Pas de problème, vous êtes resté très correct. Et je pense que le ras-le-bol est général. Avant de réfléchir à comment faire rentrer plus d'argent, il faut commencer par réduire les dépenses . Mais bon, tout le monde doit faire des efforts, du salarié aux chefs d'entreprise. Mais pas ceux qui prennent les décisions. Cela devient vraiment fatigant.

Jorob53: Je suis tombé sur votre site en cherchant des conseils sûrs. Il y a un an je me suis inscrit sur une plateforme de cryptomonnaie où j'ai investi un peu plus de 4500€. Cette plate forme est MarketVision IA. Apparemment j'ai fais de gros gains : 52000€ j'étais régulièrement en contact avec une personne qui semblait très bien s'occuper de mon compte. Vers mie juillet cette personne part en déplacement professionnel pour plusieurs mois et mon compte est pris en charge par une autre personne qui m'invite à retirer mes gains ce que j'étais prêt à faire. C'est là que les doutes arrivent, cette personne me demande de verser le montant de l'impôt que je dois payer par rapport aux gains soit environ 16 500€. soit 31.2% des gains. (je savais que j'aurai cette somme à payer en l'enlevant de mes gains) cette personne m'a appelé sur WhatsApp , à changer de numéro de téléphone. Je ne répond plus à ses message. Aujourd'hui je reçois un message me disant que mon cpte est bloqué, que je risque tous mes avoirs, que mon cpte sera diriger vers le département contentieux ce qui peux impliquer à une convocation du fisc avec des pénalités et un blocus de 90 jours. Cette plateforme m'avait fait ouvrir un cpte sur Kraken que j'ai clôturer il y a 10 jours environ. J'aimerai que vous me disiez ce que vous pensez de tout cela et me conseillez de faire. Merci ! La situation paraît quand même très préoccupante, surtout avec la demande de verser 16 500 € avant de pouvoir retirer les gains et les me

Avez vous entendu parler d une usurpatpation d identité de Finetras.com par Finetras.fr ? depuis juillet ? Moi chez Finetras depuis 6 mois et j ai 8nvesti et pu récupérer 20 000 e selon ma demande sans problème. Que faut il penser ?

Bonsoir Michel, Merci pour votre retour qui m'éclaire, notamment sur la distinction entre la confiance dans les chiffres publiés et l'analyse critique des perspectives. C'est une excellente illustration : le passé ne doit pas masquer la réalité des fondamentaux à l'instant T ( comme vous l'expliquez très bien avec le luxe et les flux touristiques ). C'est d'ailleurs paradoxal quand on voit combien d'investisseurs se reposent uniquement sur l'analyse technique ( supports, résistances ) ; observant en boucle l'historique de cours qu'il faudrait pourtant oublier, avec un gros biais du survivant à la clef. Par ailleurs, je trouve cela presque dommage que les marchés valorisent avant tout les attentes de bénéfices futurs plutôt que la valeur nette instantanée de l'entreprise ( actifs réels, foncier, trésorerie moins les dettes et charges ). Une valorisation sur les actifs tangibles aurait été tellement plus lisible pour les particuliers ! Avec le système actuel fondé sur les projections futures, la part d'incertitude reste énorme pour l'investisseur individuel.

Portez plainte, arrêtez de verser quoi que ce soit

Je me suis fait avoir je pense au vu des commentaires que faire ?.. suis fait avoir par Finetras au v

Bonjour Adrien, Ca n'est pas vraiment une question de faire confiance ou pas. Normalement, on ne fait confiance à une boite que pour publier des chiffres exacts, et dès qu'il s'agit des perspectives, on réévalue soi-même ce qu'elle dit. Depuis 30 ans, je lis complètement et avec un oeil critique ce que l'Air Liquide transmet aux actionnaires. C'est parce que je suis d'accord avec leur analyse du marché que je garde mes actions. Mais par exemple, LVMH ou Hermès, je ne renforce pas parce que leurs clients sont les émirs et les Chinois (ou plus exactement leurs femmes...) et que tant dans le Golfe qu'en Chine, la situation n'est pas favorable aux voyages de shopping à Paris. Que je sois gagnant ou perdant sur ma position est relativement sans importance, seules comptent les perspectives à l'instant T. Je dis "relativement" parce que si j'ai ramené mon prix de revient sous zéro, il m'arrive de prendre un peu plus de risque, tout en sachant que je ne devrais pas... Les mouvements passés ne préjugent pas des mouvements futurs, on devrait acheter ou vendre en ayant tout oublié de l'historique de la ligne dans son portefeuille.

Bonjour, Je relance ce topic pour compléter. J'ai souvent constaté que les actions haussières restent souvent aussi mais ce n'est pas forcément le cas (d'où le fait que les performances passées une présagent pas des performances futures). Ont souvent tendance à rester haussière (ex : Air Liquide jusqu'à aujourd'hui du moins). J'avais coupé ma perte stellantis en septembre dernier avec une moins-value proche des 35 %. Ça a été difficile mais honnêtement je regrette absolument pas car depuis l'action acheter de 50 % en plus. Comme le dit Nicolas Chéron, on peut l'oublier instinctivement mais une action qui perd 80 % peut repeindre 80 % derrière (et non se limiter à une perte de 20 % en plus) d'où le fait que maintenir une position perdante voir la renforcer n'est souvent pas la bonne solution (même si il y a des exceptions). C'est que une entreprise qui ne fait plus confiance généralement c'est très difficile de refaire confiance. C'est comme dans un restaurant ou un client content attire 5 autres mais un client mécontent en fait fuire 20. C'est très difficile de se rattraper.