Vermieter Forum forum

Die neue Mietpartei hat die Wohnung mindestens 2 mal besichtigt, konnte Fragen stellen, alle Informationen geliefert. Den Vertrag per EMail zur Prüfung geschickt. Es gibt keine Rücktrittsklausel im MV. Zur Unterschrift haben wir uns auf halber Strecke getroffen. Jetzt Rücktritt/Kündigung nach 5 Tagen. Aufhebungsvertrag okay, aber ich hatte den Aufwand und ein denkbarer neuer Einzugstermin verschiebt sich um einen Monat nach vorn. Andere Parteien standen/stehen ja Schlange ! Wie geht... Weiterlesen

Hallo zusammen, wir hatten kürzlich eine Feuerbeschau durch die Brandschutzdirektion. Dabei wurde unter anderem festgestellt, dass wir eine Rauchabzugsanlage einbauen müssen. Es geht um ein gemischtes Wohn-/Gewerbehaus in einer Großstadt. Bei der Begehung durch den Brandschutztechniker wurden darüber hinaus noch mehrere andere Punkte bemängelt, z. B. Feuerschutztüren, die nicht richtig schließen. Außerdem wurde in einem Keller ein Feuerlöscher festgestellt, dessen Wartungsplakette... Weiterlesen

Ich habe da eine rechtliche Frage. Ich bewohne als Mieter seit 23 Jahren eine Wohnung in einem 5 Parteien Mietshaus. Es sind insgesamt 3 größere Wohnungen und 2 kleine Dachgeschosswohnungen. Stellplätze sind 7 vorhanden. Da ich einen sehr alten Vertrag habe, wurde damals nicht explizit ein Stellplatz im Mietvertrag hinterlegt. Mein ehemaliger Vermieter ist gestorben und das Haus wurde an ein Immobilien Unternehmen verkauft. Dieser hat jetzt das Haus zu 90% entmietet und ich bin der letzte... Weiterlesen

Hallo, folgender Fall: Der Vermieter V und der Mieter M schließen im Mai 2026 einen Mietvertrag über eine Wohnung, der am August 2026 beginnt. Im Juli 2026 kommt es zu einem Streit zwischen V und M, der nach Ansicht des V die Fortsetzung des Mietverhältnisses, bzw. dessen Beginn unzumutbar macht. V kündigt den Mietvertrag fristlos, hilfsweise ordentlich. Nun will der M am 01.08.2026 in die neue Wohnung, der V lässt ihn aber nicht herein. Wenn durch die fristlose Kündigung der Mietvertrag... Weiterlesen

Hallo, folgender Fall: Der Vermieter V und der Mieter M schließen im Mai 2026 einen Mietvertrag über eine Wohnung, der am August 2026 beginnt. Im Juli 2026 kommt es zu einem Streit zwischen V und M, der nach Ansicht des V die Fortsetzung des Mietverhältnisses, bzw. dessen Beginn unzumutbar macht. V kündigt den Mietvertrag fristlos, hilfsweise ordentlich. Nun will der M am 01.08.2026 in die neue Wohnung, der V lässt ihn aber nicht herein. Wenn durch die fristlose Kündigung der Mietvertrag... Weiterlesen

Hallo liebe Forumsmitglieder: Ich habe eine ETW mit Notartermin am 1.12.2025 verkauft. Geldeingang 5.12.2025. Umschreibung im Grundbuch 5.2.2026 Jetzt geht es an die Jahresabrechnung 2025. Diese hat die Hausverwaltung an den neuen Eigentümer verschickt, da dieser neue Eiegntümer zum Zeitpunkt der Beschlussfassung über die Jahres-Abrechnung als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Problem: Neuer Eigentümer ist nicht erreichbar - hat sein Wohnsitz ins Ausland verlegt. Komplizierte... Weiterlesen

Vor ein paar Monaten ist unser langjähriger Mieter ausgezogen. Danach wurde die Wohnung etwas renoviert und wird jetzt verkauft. Bis wann muss die Hausverwaltung die Nebenkostenabrechnung für 2026 vorlegen? Haben wir irgendwie die Möglichkeit die Abrechnung direkt nach dem Verkauf zu erhalten? Wir wollen mit dem ehemaligen Mieter keine offenen Posten haben. Die Kaution muss ja auch irgendwann zurückgezahlt werden. Und wie sieht es eigentlich mit den Rücklagen aus, werden die im Kaufvertrag... Weiterlesen

Es geht um ein Objekt mit Wohnungen und Gewerbemietern. Ein Gewerbemieter hat einen ziemlich absurden Fehler in der Nebenkostenabrechnung entdeckt: die Abrechnungsfirma hat die vermietete Gesamtfläche für alle Mieter ohne Grund geändert. Nach meinem Verständnis müsste eigentlich die Abrechnung für alle Mieter korrigiert werden. Aus Erfahrung nehme ich an, dass die Firma das in vertretbarem Zeitrahmen nicht erledigt. Also müsste ich das händisch machen, worauf ich natürlich keine Lust habe... Weiterlesen

Moin, ich habe mich hier mal angemeldet um mich mal schlau zu machen. Ich habe eine Haus vermietet. 160 m², teilunterkellert, ca. 55 m² Keller. Er besteht aus drei einzelnen Räumen und einem Flur. Im Flur befindet sich auch das Heizgerät. Der Zugang erfolgt ausschließlich übers Haus, kein Außenzugang. Das Haus ist Baujahr 1991, Feuchtigkeit war niemals ein Problem. Nun wohnen hier seit dem 01.04.2026 neue Mieter. Sie beklagen eine sehr hohe Luftfeuchtigkeit im Keller. Eingelagertes ist... Weiterlesen

Hallo, wenn in Mehrfamilienhäusern die regelmäßige Legionellenprüfung vorgeschrieben ist und bei unauffälligem Befund alle 3 Jahre eine Probenahme erfolgen muss: wie genau ist es mit den Fristen zu sehen? Beispiel: wenn z.B. im März 2023 eine Probe genommen wurde, wann müssen spätestens wieder neue Proben genommen und über ein zertifiziertes Labor ausgewertet werden, um den gesetzlichen Anforderungen zu genügen? Genügt eine Beprobung 3 Jahre nach 2023, also irgendwann in 2026, d.h. bis... Weiterlesen

Es geht um ein Objekt mit Wohnungen und Gewerbemietern. Ein Gewerbemieter hat einen ziemlich absurden Fehler in der Nebenkostenabrechnung entdeckt: die Abrechnungsfirma hat die vermietete Gesamtfläche für alle Mieter ohne Grund geändert. Nach meinem Verständnis müsste eigentlich die Abrechnung für alle Mieter korrigiert werden. Aus Erfahrung nehme ich an, dass die Firma das in vertretbarem Zeitrahmen nicht erledigt. Also müsste ich das händisch machen, worauf ich natürlich keine Lust habe... Weiterlesen

Moin, ich habe mich hier mal angemeldet um mich mal schlau zu machen. Ich habe eine Haus vermietet. 160 m², teilunterkellert, ca. 55 m² Keller. Er besteht aus drei einzelnen Räumen und einem Flur. Im Flur befindet sich auch das Heizgerät. Der Zugang erfolgt ausschließlich übers Haus, kein Außenzugang. Das Haus ist Baujahr 1991, Feuchtigkeit war niemals ein Problem. Nun wohnen hier seit dem 01.04.2026 neue Mieter. Sie beklagen eine sehr hohe Luftfeuchtigkeit im Keller. Eingelagertes ist... Weiterlesen