Fórum Durata CILA, SCIA, PdC, SCIA alternativa: per quanto tempo sono…

L’abuso edilizio, da illecito amministrativo a reato penale! Scopri quando si verifica, quali sono le sanzioni e come sanarlo Nel contesto dell’edilizia, la realizzazione di interventi edilizi, al di là delle operazioni consentite nell’ambito dell’edilizia libera, richiede un titolo abilitativo indispensabile per ottenere l’autorizzazione burocratica necessaria all’avvio dei lavori. Si tratta di procedure amministrative, imposte per legge, mirate a garantire, tra gli obiettivi principali, la salvaguardia dell’assetto territoriale, la sicurezza durante l’esecuzione dei lavori e il rispetto delle norme tecniche stabilite. Nel momento in cui le condizioni burocratiche indispensabili non vengono rispettate, si può incorrere in una serie di illeciti che ricadono nel reato di abuso edilizio , un’infrazione sanzionabile amministrativamente e penalmente. Chi si trova a dover affrontare un abuso edilizio ha bisogno di strumenti precisi e affidabili per ricostruire lo stato reale dell’edificio, valutare le difformità, stimare i costi delle opere necessarie per la regolarizzazione e gestire tutta la documentazione legale e tecnica. Per poter rappresentare con esattezza lo stato di fatto dell’immobile, può essere di supporto il software di progettazione edilizia che permette di modellare l’edificio in 3D, creare piante, sezioni e prospetti aggiornati e predisporre la documentazione tecnica necessaria per avviare una pratica di sanatoria. Analizziamo nel dettaglio la definizione di abuso

FiscoOggi riconduce l’intervento alle misure per prevenire atti illeciti. Per beneficiare dell’agevolazione occorrono gli adempimenti previsti, la documentazione e il pagamento con bonifico La spesa per motorizzare un cancello esistente rientra tra gli interventi ammessi alla detrazione per il recupero del patrimonio edilizio. Lo chiarisce FiscoOggi, la rivista online dell’Agenzia delle Entrate, nella risposta del 2 ottobre 2026 a una contribuente che chiede se l’intervento sia agevolabile e come portarlo in detrazione nella dichiarazione dei redditi. Il chiarimento riguarda un caso concreto: l’aggiunta della motorizzazione a un cancello già presente. La risposta individua il presupposto fiscale nella prevenzione del rischio di atti illeciti da parte di terzi. Perché la motorizzazione rientra tra gli interventi agevolati FiscoOggi richiama l’articolo 16-bis del TUIR e riconduce la spesa ai lavori destinati a proteggere l’immobile dal compimento di reati. In questo ambito, per atti illeciti si intendono comportamenti penalmente rilevanti, come furti e aggressioni. L’agevolazione riguarda le spese sostenute per realizzare interventi sugli immobili. Tra gli esempi ricordati nella risposta figurano il rafforzamento, la sostituzione e l’installazione di cancellate o recinzioni murarie. Il punto di interesse per chi progetta o commissiona l’intervento è quindi l’ammissione della motorizzazione del cancello esistente all’interno di questa categoria di lavori. Pagamento e documentazi

Come funziona il bonus casa 2026? Chi può detrarre le spese di ristrutturazione? La guida rapida, le tabelle di sintesi, i chiarimenti del Fisco L’articolo 16-bis del TUIR stabilisce che sia riconosciuta una detrazione fiscale delle spese sostenute per gli interventi di riqualificazione , ristrutturazione e recupero del patrimonio edilizio realizzati su parti comuni di edifici residenziali e su singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale e relative pertinenze. In cosa consiste? Quando scade? Chi può beneficiare delle detrazioni? Quali interventi edilizi agevola? Questo articolo ti spiega come funziona il Bonus Ristrutturazione e come cambia nel 2026 . Trovi inoltre una raccolta di tutti i più recenti chiarimenti forniti dall’Agenzia delle Entrate in materia di detrazioni fiscali per gli interventi edilizi. Per passare dalla teoria alla pratica e gestire in modo professionale e accurato la progettazione degli interventi di ristrutturazione, ti consiglio di usare software professionali per la progettazione architettonica , il computo dei lavori edili , la redazione dei piani di sicurezza , la certificazione energetica e il calcolo strutturale . In cosa consiste il Bonus Ristrutturazione 2026? Il Bonus Ristrutturazione è un’agevolazione fiscale destinata a tutti coloro che intendono effettuare interventi di ristrutturazione edilizia . Prevede una detrazione dall’Irpef pari al 36% (maggiorata al 50% per le abitazioni principali ) delle spese sostenute

Ecobonus 2026 edilizia: detrazione al 50% per l’abitazione principale e 36% negli altri casi. Lavori ammessi, limiti, ENEA, documenti e pagamenti. L’Ecobonus è una detrazione fiscale per gli interventi finalizzati alla riqualificazione energetica degli edifici esistenti. L’agevolazione è stato introdotta dalla Legge di Bilancio del 2007 (legge 296/2006) e attualmente è disciplinata dall’art. 14 del D.L. 63/2013 (detrazioni fiscali per interventi di efficienza energetica). Con la Legge di Bilancio 2025 l’Ecobonus ha subito – rispetto al regime in vigore fino al 31 dicembre 2024 – una drastica revisione della percentuale di detrazione ammessa e l’esclusione di una significativa voce di spesa: la caldaia unica a gas . In questo articolo analizziamo in dettaglio le caratteristiche dell’Ecobonus (soggetti destinatari, interventi ammessi, detrazioni previste) e le opportunità offerte dall’agevolazione. Per gestire al meglio gli interventi di efficientamento energetico e le pratiche per l’accesso alle agevolazioni, ti consiglio di adottare un software termotecnico certificato per la verifica delle prestazioni energetiche e un software per il calcolo e la gestione dei bonus edilizia . Quali sono le aliquote Ecobonus 2026: 50% e 36%? Per le spese sostenute nel 2026, l’Ecobonus prevede un’aliquota ordinaria del 36%, elevata al 50% nei casi previsti per l’ abitazione principale , da ripartire in 10 rate annuali di pari importo , riconosciuta per i lavori di riqualificazione energetica d

Pratica ENEA per il Bonus Casa e l’Ecobonus: quando è richiesta, entro quali termini inviare la comunicazione, cosa comporta la mancata trasmissione dei dati Il contribuente che intende fruire delle agevolazioni fiscali in edilizia è tenuto a trasmettere una comunicazione all’Enea , con tutte le informazioni relative a interventi agevolati di miglioramento dell’efficienza energetica e risparmio energetico. L’adempimento è previsto dalla legge 296/2006 e dal D.P.R. 917/86 e consente all’Enea di monitorare e verificare gli interventi effettuati. Per passare dalla teoria alla pratica e gestire in modo professionale e accurato la progettazione degli interventi di ristrutturazione, ti consiglio di usare software professionali per la progettazione architettonica , il computo dei lavori edili , la redazione dei piani di sicurezza , la certificazione energetica e il calcolo strutturale . Comunicazione Enea 2026: le scadenze da ricordare A partire dal 22 gennaio 2026 è operativo l’aggiornamento alla Legge di Bilancio 2026 del portale https://bonusfiscali.enea.it/ per la trasmissione delle schede descrittive relative ai lavori che beneficiano delle detrazioni fiscali di Ecobonus e Bonus Casa. Il conteggio dei 90 giorni decorre dal 22/01/2026: per gli interventi conclusi tra il 1° e il 22 gennaio 2026; per i lavori conclusi nel 2025 ma con parte delle spese da detrarre sostenute nel 2026. Per i lavori conclusi nel 2025 e con spese sostenute entro la fine del 2025 , si potranno inviare r

In un’agile guida tutte le norme e le sentenze sul condominio: i compiti dell’amministratore, la gestione delle parti comuni, il bilancio, il regolamento, l’assemblea… La Legge 220/2012 ha introdotto modifiche sostanziali a numerosi articoli del Codice Civile (Libro III, Capo II) e delle relative Disposizioni per l’Attuazione, modernizzando una normativa che risaliva al 1942. In questa guida proponiamo un’ampia e agile sintesi della Riforma divisa in quattro parti: L’amministratore i requisiti, la nomina e la revoca, la polizza assicurativa, il sito web, il conto corrente condominiale, la tenuta dei registri, la riscossione forzosa dei crediti Le parti comuni la modifica della destinazione d’uso, l’installazione di antenne e pannelli solari, il distacco dall’impianto centralizzato, le innovazioni agevolate, la videosorveglianza Il regolamento e l’assemblea i quorum, le sanzioni, gli animali domestici, la delega, la convocazione Il bilancio, le tabelle e le spese il rendiconto annuale e il registro di contabilità, la revisione delle tabelle, il recupero dei crediti, la solidarietà passiva La Guida è aggiornata alle novità della legge 220/2012 e alle modifiche del D.L. 145/2013 (convertito con Legge 21 febbraio 2014, n. 9) e del D.Lgs. 149/2022 . Il 18 marzo 2026 è stata assegnata alla Commissione Giustizia del Senato in sede redigente il DDL 1816 recante “n uove disposizioni in materia di disciplina del condominio negli edifici” La Riforma del Condominio: dalla legge 220/2012

Determinazione, ribassabilità e scorporo dei costi della manodopera dall’importo assoggettato al ribasso. Cosa prevede il Codice Appalti, i chiarimenti di ANAC e MIT, la giurisprudenza La corretta determinazione dei costi della manodopera in ambito di appalti pubblici è un obbligo sia per le stazioni appaltanti che per l’operatore economico. In questo articolo trovi un’analisi sintetica delle norme contenute nel nuovo codice appalti, i chiarimenti e i pareri forniti da ANAC e MIT sull’argomento e le più recenti sentenze. Per la corretta determinazione del costo della manodopera, prova un software per la contabilità lavori in grado di accompagnarti in tutte le fasi dell’opera, dal progetto all’esecuzione fino all’ultimazione dei lavori, gratis per 30 giorni. I costi della manodopera dal D.Lgs. 50/2016 al D.Lgs. 36/2023 L’obbligo di calcolare e specificare i costi della manodopera nelle gare d’appalto, già presente nel precedente Codice degli Appalti (D.Lgs. 50/2016) è stato riformulato con alcune significative novità nel nuovo codice appalti. La nuova normativa stabilisce che la quantificazione dei costi della manodopera debba essere effettuata sia dalla stazione appaltante che dall’operatore economico . La stazione appaltante deve quantificare i costi della manodopera nella fase di progettazione della gara per stabilire l’importo massimo a base d’asta, come previsto dall’ articolo 41 , commi 13 e 14. La stazione appaltante deve valutare con cura i costi della manodopera per d

Cos’è e a cosa serve il documento di indirizzo alla progettazione. Tutto quello che devi sapere sul DIP secondo il nuovo codice appalti Il nuovo codice dei contratti fa un taglio sui livelli di progettazione: da 3 diventano 2, scompare il definitivo, restano lo studio di fattibilità tecnico-economica (PFTE) ed il progetto esecutivo (art. 41 D.Lgs. 36/2023). A valle del quadro esigenziale e all’origine della progettazione si inserisce il documento di indirizzo alla progettazione (DIP). Cosa contiene e perché è così importante? Cos’è il documento di indirizzo alla progettazione 2023 Il documento di indirizzo alla progettazione (DIP) è un documento da redigere in coerenza con il quadro esigenziale e con la soluzione individuata nel documento di fattibilità delle alternative progettuali (DOCFAP). Il DIP è un documento strategico in cui vengono individuati le caratteristiche, i requisiti e gli elaborati progettuali necessari per la definizione di ogni livello della progettazione, in rapporto alla dimensione, alla specifica tipologia e alla categoria dell’intervento da realizzare. È disciplinato dall’allegato I.7 del nuovo codice appalti . Quando si deve fare il documento di indirizzo alla progettazione Il DIP deve essere redatto e approvato prima dell’affidamento del progetto di fattibilità tecnica ed economica , sia in caso di progettazione interna, che di progettazione esterna alla stazione appaltante. Nel caso in cui la progettazione sia esterna il DIP entra a far parte della d

Una pluralità di opere edilizie realizzate in momenti diversi può essere valutata unitariamente quando le trasformazioni risultano funzionalmente collegate e dirette al medesimo risultato edilizio Quando più interventi abusivi risultano funzionalmente collegati e concorrono a modificare complessivamente un immobile, non è corretto esaminarli in modo atomistico per ricondurli singolarmente a categorie edilizie meno gravose. È questo uno dei punti centrali affrontati dal Consiglio di Stato, con la sentenza n. 3532/2026, pronunciata su una controversia relativa a un ordine comunale di demolizione riguardante numerosi interventi eseguiti su un fabbricato interessato anche da vincolo paesaggistico. Il Collegio conferma che, ai fini della qualificazione dell’intervento e della disciplina sanzionatoria, rileva l’impatto complessivo delle opere. Nel caso esaminato, la presenza di ampliamenti volumetrici, modifiche della sagoma e mutamenti di destinazione ha giustificato l’applicazione dell’art. 31 del D.P.R. 380/2001. Il caso: più interventi, epoche diverse La vicenda riguarda un immobile sul quale il Comune, a seguito di un sopralluogo effettuato nel marzo 2015, aveva riscontrato numerosi interventi ritenuti abusivi . Le opere erano state realizzate in periodi differenti, a partire dal 1996 e nel corso degli anni successivi. Tra gli interventi contestati figuravano: un soppalco realizzato nel piano interrato adibito a garage; la tompagnatura di una finestra e l’ampliamento di una te

Appalti e costi della manodopera: il Consiglio di Stato chiarisce quando il maggior ribasso non rappresenta la reale convenienza dell’offerta Il Consiglio di Stato chiarisce che il ribasso va applicato alle sole voci ribassabili previste dalla gara, ma il punteggio economico deve comunque riflettere la reale convenienza complessiva dell’offerta. Negli appalti aggiudicati con il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa, il maggiore ribasso percentuale non può trasformarsi automaticamente nella migliore offerta economica se, considerando anche il costo della manodopera dichiarato dal concorrente, il corrispettivo finale risulta più elevato. È questo il punto di maggiore importanza affrontato dal Consiglio di Stato con la sentenza n. 7228/2026, in una controversia nella quale il calcolo del ribasso era formalmente corretto, ma il meccanismo di attribuzione del punteggio aveva finito per premiare un’offerta complessivamente meno conveniente. Il caso: ribasso, manodopera e formula per il punteggio economico La gara prevedeva una base d’asta articolata in tre componenti: costo del servizio soggetto a ribasso; costo della manodopera non soggetto a ribasso; oneri per la sicurezza non soggetti a ribasso. Il disciplinare richiedeva un ribasso percentuale unico riferito al “complesso delle voci ribassabili” e la separata indicazione del costo della manodopera e degli oneri aziendali per la sicurezza. Il punteggio economico veniva invece attribuito mediante una formula biline

Scopri come valutare il rischio da videoterminale secondo il D.Lgs. 81/08: obblighi del datore di lavoro, requisiti ergonomici e sorveglianza sanitaria Oggigiorno, le attrezzature munite di videoterminali (VDT) sono presenti in quasi tutti gli ambienti lavorativi, dagli uffici dove il videoterminale è diventato lo strumento fondamentale di lavoro, agli ambienti produttivi in cui i videoterminali svolgono funzioni di controllo (postazioni di comando, controllo dell’organizzazione, ecc.) o per attività di progettazione. Il lavoro al videoterminale può provocare disturbi alla vista e agli occhi, problemi legati alla postura e all’affaticamento mentale e fisico. Il datore di lavoro è obbligato a valutare le condizioni di rischio del lavoratore al videoterminale e ad adottare tutti i provvedimenti volti a ridurre al minimo l’esposizione. Per effettuare la valutazione del rischio connesso all’esposizione a videoterminali ti consiglio di utilizzare un software per la sicurezza sui luoghi di lavoro con cui puoi produrre l’elaborato specifico da stampare ed allegare, eventualmente, al documento di valutazione dei rischi (DVR). Cosa sono i videoterminali? I videoterminali vengono definiti nel D.Lgs. 81/08 come apparecchiature munite di uno schermo alfanumerico o grafico, indipendentemente dal tipo di procedimento di visualizzazione utilizzato. Generalmente lo schermo è solo la parte che visualizza le informazioni elaborate da un sistema informatico: tutta l’apparecchiatura di lavoro co

L’interpello 3/2026 chiarisce i criteri per applicare il Titolo VII del D.Lgs. 81/2008 e richiama i requisiti dei locali, senza fissare un’altezza specifica per i banchi degli agenti di stazione La natura delle immagini visualizzate e la tipologia di attività svolta non escludono l’applicazione delle disposizioni sui videoterminalisti quando ricorrono i presupposti dell’articolo 173 del D.Lgs. 81/2008. È il chiarimento contenuto nell’ interpello n. 3/2026 , esaminato dalla Commissione per gli interpelli in materia di salute e sicurezza sul lavoro nella seduta del 24 settembre 2026. La risposta nasce da un quesito sugli agenti di stazione della metropolitana di Napoli e affronta anche i requisiti dei locali che ospitano le postazioni di controllo. Per chi valuta i rischi e verifica l’idoneità degli ambienti di lavoro, il documento distingue due aspetti: le condizioni che rendono applicabili le tutele per l’uso dei videoterminali e le caratteristiche che devono possedere i luoghi destinati alle postazioni. Il quesito sugli agenti della metropolitana USB Lavoro Privato ha chiesto se gli agenti di stazione possano essere qualificati come videoterminalisti e beneficiare delle relative disposizioni, comprese quelle sui rischi da uso prolungato degli schermi, sulle pause e sulle visite mediche. Un secondo quesito riguarda i banchi agenti presenti nei mezzanini delle stazioni: il sindacato domanda se si applichino i requisiti dell’Allegato IV e quale altezza, cubatura e superficie de