Fórum Vermieter Forum

Hallo - auf unser Inserat meldete sich eine ortsansässige Firma (GmbH). Sie würde die Wohnung gerne mieten für eine Mitarbeiterfamilie. Anders als im Parallel-Thread ist keine gewerbliche Nutzung (Büro etc) vorgesehen, sondern tatsächlich nur Wohnraum. Google-KI sagt: das ist dennoch ein Gewerbe-Mietvertrag und führt ein paar Vor- und Nachteile auf, die aber allesamt wenig kritisch klingen für mein ungeschultes Verständnis. Mangels eigener Erfahrung würde ich mich um Feedback hier freuen. Es... Weiterlesen

Wir haben ein 2-Familienhaus. Das OG ist vermietet. Normalerweise tanken wir jährlich voll. Eigentlich ist das nicht nötig, da der Inhalt des Tanks mehrere Jahre reicht. Aber Minol benötigt wohl die entsprechenden Daten für die Abrechnung der Heizkosten, welche wiederum in die jährliche Betriebskostenabrechnung für den Mieter einfließt. Aufgrund des hohen Heizölpreises aktuell, wäre es natürlich super, wenn es eine Möglichkeit gäbe die Betankung in diesem Jahr zu umgehen. Gibt es da... Weiterlesen

Hallo, nehmen wir an, der Eigentümer E einer WEG fechtet die Jahresabrechnung 2023 gerichtlich an. Ende 2024 endet die Verwaltertätigkeit desjenigen Verwalters, der die Jahresabrechnung 2023 verbockt hat. Anfang 2025 gibt es ein Urteil zu Gunsten des E, Nun schuldet die GdWE die Erstellung einer neuen, korrekten Jahresabrechnung 2023. Aber wer erbringt diese Leistung im Innenverhältnis GdWE zu Verwalter? "Eigentlich" schuldet die Leistung der alte Verwalter, der diese Leistung jedoch... Weiterlesen

Hallo liebe Mit-Foristen, ich habe ein weiches Herz: als vor ca. einem Jahr die Gemeinde an mich herangetreten ist, ob ich einem jungen Ukrainer eine Wohnung vermieten würde, habe ich ja gesagt (er war in einer Unterbringung für Minderjährige und musste dort nach seinem 18. Geburtstag zeitnah raus). Der junge Mann kann ziemlich gut Deutsch, hatte damals einen Ausbildungsplatz und war eigentlich auch nett. Mit der Mietzahlung klappte schleppend / nach Mahnung, den Ausbildungsplatz hat er... Weiterlesen

Hallo liebe Mit-Foristen, ich habe ein weiches Herz: als vor ca. einem Jahr die Gemeinde an mich herangetreten ist, ob ich einem jungen Ukrainer eine Wohnung vermieten würde, habe ich ja gesagt (er war in einer Unterbringung für Minderjährige und musste dort nach seinem 18. Geburtstag zeitnah raus). Der junge Mann kann ziemlich gut Deutsch, hatte damals einen Ausbildungsplatz und war eigentlich auch nett. Mit der Mietzahlung klappte schleppend / nach Mahnung, den Ausbildungsplatz hat er... Weiterlesen

Jetzt ist der Winter ja fast vorbei und die Tanks sind entsprechend fast leer. Mieter ruft mich heute früh an und fragt ob ich jetzt Heizöl bestellen soll, da es noch teurer werden kann. Was meint ihr? Ich persönlich bin der Meinung wenige Tage nach einem solchen Konflikt, wo die Preise schon 20% gestiegen sind, ist kein optimaler Zeitpunkt zur Bestellung, bin aber auch eher der Optimist der glaubt dass der Konflikt nicht lange dauern wird und sich das wieder beruhigen wird. Aber ich kann... Weiterlesen

Guten Tag, Ich besitze eine Wohnung in Berlin und muss leider gegen einen Mieter Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung gemäß § 558b BGB einreichen. Ich benötige einen Entwurf für eine Zustimmungsklage. Das Mieterhöhungsverlangen wurde unter Bezugnahme auf den Berliner Mietspiegel 2026 begründet. Vielen Dank

Wenn z.B, ein Haus großes Garten hat und das Grundstück insgesamt über 800 qm groß ist, ist laut Bodenrichtwert alleine das Grundstück 340.000 € wert. Wenn man dann das Haus für 400 bis 500k verkauft, kann man dann nur 60 bis 160k steuerlich abschreiben?

Wenn z.B, ein Haus großes Garten hat und das Grundstück insgesamt über 800 qm groß ist, ist laut Bodenrichtwert alleine das Grundstück 340.000 € wert. Wenn man dann das Haus für 400 bis 500k verkauft, kann man dann nur 60 bis 160k steuerlich abschreiben?

Hallo, wie wir heute von der Nachbarin erfahren haben, sind "unsere" Mietnomaden, die ohne zu zahlen seit Februar unser Eiinfamilienhaus bewohnen, ab morgen zwei Wochen verreist. Am 22. September wird über die Räumungsklage verhandelt. Aber die sehr höfliche türkische Frau (27) , die inzwischen mit den drei kleinen Kindern alleine drin wohnt, hat heute schon angedeutet, dass sie maximal lange drin bleiben wird. Wie beurteilt Ihr die Lage? Viele Grüße Maria

Ist es heute gängige Praxis, dass die ganzen Anbieter von Heizkosten-Abrechnungen (ista, Techem, Brunata usw.) keinerlei Preislisten mehr anbieten, sondern nur irgendwelche intransparenten Gesamtpakete schnüren? Spaßeshalber habe ich mir mal bei Techem ein Angebot erstellen lassen. Der Ablauf ist eine Unverschämtheit - und das PDF noch viel mehr. Für eine fiktive Beispiel-Immobilie werden 239.075 Euro/Wohnung angesetzt. Dafür muss man erst mal alle persönlichen Daten einpflegen, während die... Weiterlesen

Hallo zusammen, ich lese hier fleissig mit und möchte in den nächsten 2 Wochen eine Immobilie als Invest kaufen. Aktuell habe ich eine abbezahlten ETW, die ich bewohne. Ich habe paar Fragen, die mir vlt jemand beantworten kann: 1) Ich kaufe eine vermietet Immobilie. Wie verhält sich das mit dem Mietvertrag, muss ich einen neuen Meitvertrag austellen mit meinem Namen und mit aktueller Gesetzeslage? Oder wird der alte 1:1 übernommen und nur Erweiterung für neuen Eigentümer? 2) Kaution: Hier... Weiterlesen